伴手禮

10.好心情(Just Be Yourself/達芙妮年度廣告歌曲) (修改)

9.說你愛我 (修改)

大樓夏天時，陽台不宜乘涼。 大樓夏天時，陽台不宜乘涼。 昨天的一場雨，結束了今年桑椹的採摘和販售季節，桑椹的產期似乎比往年來更短；因為年初氣溫較往年寒冷，濕冷天氣的時間也較長。紫色的桑果打成汁當飲料或加糖作成果醬也是不錯的選擇；可以晾乾桑果外表的水份、放一些糖用玻璃罐冷藏，到夏天時撈一些桑果、桑椹汁，以高腳杯加些冷開水、放幾個脆梅、一點挴子汁、冰塊隨喜，顏色煞是好看，內容飲用清涼解渴。 正做著夏日陽台乘涼的美夢，有一位好鄰居按門鈴，問說 : 想瞭解大樓改建的可行性；因為前幾天台北市3級的地震，住在海沙屋結構的大樓裡，心裡還真是毛毛的。他總覺得受惠於政府針對海砂屋重建，再搭配都市更新兩項容積獎勵，以大樓附近完整的生活機能，更新條件成熟，大家對大樓改建的期待，就欠東風了 ~ 徵得「代位實施者」協助整合。 據查「海砂屋」轉賣不會被課徵「奢侈稅」；且聽說現階段，衝著海砂屋及都更改建的利基，已有仲介或開發商願意先收購大樓房子，如果價格能有個45萬/坪上下，還真想脫手，轉到林口、淡海新市鎮去買個25萬/坪左右的房子，換個環境住起來也安心，況且多少能保留一些現金呢 ? 說真的；今年夏天肯定不敢在陽台乘涼了，前年A區6樓西側陽台，一下子垮了將近2/3面積，至今還用板模、木樁支撐著。還記得那一陣子，大樓「管委會」光要說服住戶實施「高氯離子及混凝土結構檢測」，住戶都可以鬧得飛飛揚揚的。因為有人擔心；如經認定大樓是「海砂屋」房價會貶落，一旦有人要向銀行借款會被拒絕等。但天花板塌陷、磁磚剝落、樑柱嚴重龜裂、各樓層公共走道普遍產生裂痕，發現身體不舒服或病痛，當然要做健康檢查，以利診斷、因應，建築物也一樣。經98.12.18.台北市土木技師公會出具的鑑定報告；結論是；大樓補強，無實益，如遇中級以上地震恐有崩塌之虞，建議儘速拆除重建。 99.7.30.市政府正式到社區公告、拍照及發函通知住戶；將寶殿大樓列管為「須補強」的海砂屋，應於公告日起5年內申請重建。據知大樓於98年度發現海砂屋現象的房屋售價約$28萬元/坪上、下，論價格竟然比德行西路及靠後巷的公寓$32萬元/坪還低，怎麼被列管為海砂屋，房價反倒看好而漲價到每坪$40萬元/坪以上了! 為什麼 ? 因禍得福吧 ! 如果政府不實施奢侈稅，因為海砂屋實施都更的誘因也許會更顯現 ~ 因為具有更新後的投資價值。現住戶是當然的受益者，當然也可以選擇見好就收或視個人經濟狀況；用5 ~ 7年的時間，下定決心跟進改建，以選擇績優的「代位實施者」組成改建更新「規劃團隊」，壓寶至改建完工交屋，增值可期。最好能配套搬遷計劃，遠離禍端，否則遭遇地震豈不冤枉。.

蒙面人抗議 瓏山林：永吉段都更案合法 蒙面人抗議 瓏山林：永吉段都更案合法更新日期:2011/05/04 04:11 〔自由時報記者陳璟民、林慶川／台北報導〕台北市議員李慶元與女子呂冠瑩等人，昨天上午前往調查局台北市調查處及市政府，檢舉松山區永吉段都市更新案，疑涉官商勾結；瓏山林建築經理公司稍後委託律師向台北地方法院，對呂冠瑩「繼續散佈所謂官商勾結不實言論，並召集許多『蒙面』之不明人士，涉嫌公然惡意抹黑」，提出刑事告訴。呂冠瑩否認誹謗 將請市府調查呂冠瑩昨晚受訪時，否認誹謗瓏山林，指事實內容已整理資料讓市調處、市府詳查，她將反控瓏山林涉及誣告，維護自身權益。瓏山林設計部經理陳志棟表示，該公司對有心人士不實指控，一定依法追究，絕不寬貸。瓏山林昨委由律師劉宏邈發表「嚴正聲明」，強調該公司正當從事都更，創造參與都更多數人利益，信託登記符合法規，並無任何不法。瓏山林：此都更案 按規定辦理陳志棟表示，瓏山林投入此都更案，獲得超過五成土地所有權人認同，簽訂相關合約書，符合都更事業立意，再依都市更新條例及台北市都市更新自治條例，申請都更事業概要，都按規定辦理。陳志棟說，行政院金融監督管理委員會銀行局四月十二日書函裡，即指依法務部二○○○年八月廿九日的法律函釋，建築經理公司「得依信託法規定為信託之受託人」，因此，瓏山林認為，與地主簽訂都更合建契約後，「地主自得信託其不動產予本公司」，全案「更無藉信託綁架都更問題」。.

自宅改建免奢侈稅 需設籍1年 自宅改建免奢侈稅 需設籍1年更新日期:2011/05/04 20:32 （中央社記者馮昭台北4日電）總統今天公布「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例」。條款規定，自住房地拆除改建或合建分屋銷售者免稅；施行細則進一步規定，所有權人需設籍1年以上，才符合自住定義。奢侈稅條例規定，「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」，不在課徵範圍內。對於「自住房地」的定義，現行土地稅法規定，土地所有權人或配偶、直系親屬已辦理戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地；以及都市土地面積未超過3公畝，非都市土地面積未超過7公畝。除上述兩項規定外，奢侈稅施行細則進一步要求，自戶籍遷入日，至房屋核准拆除日、或建造執照核發日止，必須「屆滿1年」。非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合只有1戶房地者，也不必課徵奢侈稅。對於「非自願離職」的定義，將採就業保險法的規定，包括因關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職；或因勞動基準法第11條、第13條但書、第14條及第20條規定各款情事之一離職。若是其他非自願性因素，則應檢附相關證明文件及說明，向主管稽徵機關申請。總統公布奢侈稅條例後，財政部還要完成後續配套措施，報行政院核定後，才能確定施行日期。目前規劃時程為，下週完成「特種貨物及勞務稅條例施行細則」，奢侈稅最快6月1日上路。1000504.

實價課稅查核 財部多管齊下 實價課稅查核 財部多管齊下更新日期:2011/05/04 03:02 記者王信人／台北報導 工商時報【記者王信人／台北報導】財政部上周五召集5區國稅局，討論奢侈稅實價課稅的查核作業要點，規定為了查稅需要，稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料；此外，也可以請估價師估價，做為課稅參考。財政部將如何查「實價課稅」？會不會只針對特別的個案查稅？財政部表示，「每一件都會去查」；國稅局官員表示，「外界對奢侈稅有很高的期待，今年一定會去查稅，務必要做出成績出來」，「查稅的方法很多，例如，先找買方詢問價格，再去問賣方，也可向銀行調查資金流程。我國特有的「一地三價」(市價、公告地價、公告現值)、「一屋二價」(市價、房屋評定現值)，政府至今沒有不動產市價交易資料庫。奢侈稅很依賴誠實申報，外界質疑萬一賣方申報的價格不實，財政部要如何查？財政部最新訂定奢侈稅「查核作業要點」，規定財稅資料中心要建立自己的不動產交易價格資料庫，內容可參考政府機關或建築商建造房屋成本價格，加上同業合理利潤估算的時價、大型仲介公司網站上買賣資料扣除佣金加成估算的售價、企業出售房屋帳載未折減餘額估算的售價…等。一旦完成，將是我國第一個官方不動產交易價格資料庫。此外，財政部規定，國稅局可以向房仲業、地政士等業者要求提供交易文件，對業者壓力很大。財政部表示，依據稅捐稽徵法第30條規定，他們就有義務提供，提供方式是「個案式」，並非整批，業者應該很容易做到。萬一房仲業以他們資料保存不完整為由不予提供？或房仲業者和客戶串通，提供假資料？國稅局官員表示，「房仲業向來都用交易價格抽取佣金，一定有交易紀錄，不能不提供」；「若提供假資料，幫助他人逃漏稅，會涉及刑責，一般業者大概不敢如此」。為精準查到「時價」，財政部規定，若有需要，國稅局可請估價師協助估價，如果1件估鑑費用幾萬元，但可增加稅收幾百萬元，國庫很划算。.

想減重　多種多樣飲食更有效 想減重　多種多樣飲食更有效更新日期:2011/05/03 16:54 （中央社記者金穎清、黃淑芳台北 3日電）許多人減肥不吃飯，只吃蔬果。營養學者表示，低醣飲食有害健康，建議採「地中海式飲食」，即多種類、多樣化飲食，以橄欖油和堅果類為油質攝取來源，更有助控制體重。行政院農業委員會農糧署今天舉辦米食加工與營養研討會，邀請食品與食品加工，以及保健營養相關學者和專家演講。台北醫學大學保健營養系主任陳俊榮在會中指出，米飯有調節脂肪代謝的功能，如果為了減肥不吃米飯，只吃豆、魚、肉、蛋等低醣飲食，會使體內脂肪燃燒不完全，造成酸中毒，傷害肝臟和腎臟。他建議，可用「地中海式飲食」減肥。陳俊榮進一步指出，體內蛋白質不足會導致貧血、免疫系統受影響，吃米飯可防止消耗蛋白質。.

鴻海營收千億美金 台積電創史上最高 鴻海營收千億美金 台積電創史上最高更新日期:2011/05/03 17:32 蕭介雲 【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】根據《天下雜誌》一年一度的「1000大調查」最新結果顯示，包括一千大製造業、五百大服務業、與一百大金融業，最近皆擺脫了金融風暴的陰霾，總純益較前年大幅成長，漲幅分別為78%、58%、及19%，可謂「獲利勢如破竹」。其中，鴻海成為第一家營收達陣千億美元的企業，台積電以1千6百億台幣的年度獲利，則創下史上單一企業獲利最高紀錄。在一千大製造業部份，共締造4項紀錄，包括製造業總純益大幅成長78%；龍頭鴻海成為台灣第一家達陣千億美元的企業；台積電創下台灣企業史上單一獲利最高紀錄；傳產紡織業、化纖廠，營收成長率皆達兩位數。檢視製造業營收成績單，一千大製造業龍頭，今年仍由鴻海蟬聯。隨著iPhone及iPad「雙i」產品在全球狂賣，接下蘋果組裝大單的鴻海，2010年營收成長超過五成，合併營收高達2兆9972億台幣，創下台灣第一家千億美元俱樂部的企業。不過《天下雜誌》1000大調查也發現，鴻海營業淨利率，從前年的4.26％，掉到去年的2.87％，關鍵在於去年鴻海等代工廠西進內移，加上大陸工資不斷上漲及勞動力結構的改變，造成營業成本及費用的推升。有關五百大服務業，《天下雜誌》強調，2010年為服務業「有感復甦」的一年，不論營收、獲利率皆超越金融海嘯前的水準。其中，總營收高達8兆3900億元，成長幅度為12%，平均獲利率4.1%，主要是受惠於「兩岸直航」及「陸客來台">陸客來台」兩大利多因素，海空運產業及觀光餐飲產業，成為服務業調查中的主要獲利引擎。在百大金融業調查的部分，2010年是銀行業積極展現實力的一年，進榜金融機構不但在營收與獲利上雙雙成長，總資產更站上5兆元大關，成長幅度1.6%，平均獲利率3.6%。在總體趨勢上，過去消費金融及大企業放款為銀行主要獲利來源，較少獲得銀行業青睞的中小企業放款，今年則首度成為銀行的新寵。.

日專家：台商傳統優勢正在縮小 日專家：台商傳統優勢正在縮小更新日期:2011/05/01 02:20 記者林琮盛／台北報導 旺報【記者林琮盛／台北報導】儘管ECFA提供台日合作進軍中國市場的契機，但日本專家卻警告：「台灣別太一廂情願」，台日廠商在中國市場合作的經驗中，曾有破局的案例；日商以往看重台企的語言及文化等傳統優勢，也正在下降中。在「台日商策略聯盟與拓展大陸內需市場」研討會中，許多與會專家都對台日商合作的前景抱持樂觀的期待。但日本富士通總經研究所主席研究員金堅敏卻劈頭告誡，「台灣別太一廂情願，台灣應多從日本企業的戰略角度來思考事情」。他說，台日商攜手進軍中國並非全是一帆風順。金堅敏舉例，台灣統一和日本麒麟控股曾在04年於北京成立「北京統一麒麟飲料公司」。但因為雙方對於市場定位的考量不同，又想要建立各自的品牌，最終在09年1月拆夥。和統一「分手」後，麒麟調整在中國市場的經營策略，決定不拘泥於經營主導權和自有品牌，改和策略廠商進行水平合作，並採用新品牌。最後，為適應中國市場的商品開發，並利用當地企業的物流及銷售網點，麒麟決定和中國知名央企「華潤集團」合作。華潤也因而獲取麒麟的產品開發、生產和行銷技術，讓雙方達到雙贏。金堅敏也說，隨著在中國事業的擴大和深化，日商也開始適應當地的制度、文化和經營環境。有不少日商採用台灣出身的管理和經營人才。他提醒，隨著日商在中國市場商業活動的增加，作為合作方的台商其作用和傳統優勢正在縮小，甚至像「旺旺集團」及「頂新集團」，都成長到可和日本品牌企業一較高下的競爭能力，讓部分日商備感威脅。.

預售屋新制雨遮降 小心交屋暗升 預售屋新制雨遮降 小心交屋暗升更新日期:2011/05/03 17:08 5月1號新版預售屋才公佈，雨遮不計價，但消基會今天下午卻召開記者會指出，內政部這個新制，根本無法保障買方權益。因為就算預售屋的履約保證裡，名列「雨遮不計價」，完工交屋時契約還是有可能悄悄把這筆價錢加上去。新版售屋制度就在五月一號剛改革上路，內政部祭預售屋履約保證機制，雨遮不計價但熱騰騰的新制，卻遭來消基會打槍根本是不倫不類的保障制度。消基會房屋委員預會召集人 林旺根：「雨遮不計價它，基本上的部份是一個不倫不類的制度，建商可以約定在使用執照拿到的時候，進行所謂成屋的契約書簽訂，這個部份就很明顯地，可以避免所謂的預售時間裡面，雨遮不計價的問題。」消基會表示就是因為預售屋履約保證，並非真正具有完工後的履約保證，容易使消費者產生誤解，因為漏洞就在建商很有可能在成屋契約上加列計價雨遮，來瞞騙消費者。因此政府在預售屋履約保證，上規定雨遮不計價，無法真正保障消費者權益。消基會房屋委員會召集人 林旺根：「建商反而可以避免，所謂的現在5月1日，開始的新制就是要提供五種，所謂的履約安全機制，那麼讓這些雨遮不計價都變成不需要。」拿出五種履約保證機制，消基會一一指出這裡頭沒有任何一項能夠實實在在保護買方權益，呼籲消費者簽訂契約時千萬要睜大眼，才不會中了不肖建商的投機陷阱。.